Los valores actualizados de arrendamientos y su distribución según la zona agrícola de la provincia de Córdoba, ya están disponibles y se pueden consultar en el nuevo mapa de Valor de arrendamientos agrícolas 2024/2025. AGROVERDAD - 19/05/2025

La herramienta digital muestra los departamentos provinciales con los valores más altos y más bajos y presenta los precios de los alquileres expresados en quintales de soja por hectárea (qq-soja/ha), definidos como Valor Unitario de Arrendamiento Agrícola (VUA), estimado sobre datos de 2024, en el marco de la campaña agrícola 2024-2025.

Este nuevo recurso disponible en Mapas Córdoba, es el resultado de la cuarta edición de un estudio que analiza y mapea la distribución espacial de los arrendamientos rurales, realizado por un equipo interdisciplinario conformado por referentes de CONICET, la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba e IDECOR.

Arrendamientos en qq/ha

La nueva edición de este mapa online disponible en Mapas Córdoba muestra la distribución de los valores de arrendamientos rurales, en quintales de soja por hectárea (qq-soja/ha), en las más de 10 millones de hectáreas que conforman el área cultivable de la provincia de Córdoba.

Los resultados del estudio muestran que el VUA estimado en 2024 es de 10 qq-soja/ha, con un coeficiente de variación del 19%, con valores de arrendamiento que oscilan entre 4 y 14 qq-soja/ha. La información fue generada a partir de modelos de predicción espacial sobre grillas de 25 hectáreas.

En este sentido, Marcos Juárez es el departamento con el costo más alto con 14 (qq-soja/ha), mientras que San Javier, San Alberto y Pocho registran los valores más bajos, con 4 (qq-soja/ha). La siguiente figura muestra el mapa de arrendamientos agrícolas en qq-soja/ha.

Según los datos relevados, se observa una marcada variabilidad regional: los alquileres más altos (colores verdes) se concentran en el este y sudeste de la provincia, zonas de mayor aptitud agrícola.

En contraste, los valores más bajos (rojos y naranjas) se localizan en el oeste y sudoeste, donde predominan condiciones menos favorables para la producción. Las áreas en gris corresponden a regiones sin datos o no destinadas a uso agrícola.

“Esta información aporta mayor certidumbre en torno a los valores de arrendamiento y los costos asociados a las transacciones inmobiliarias, mejora la transparencia del mercado y facilita el acceso a datos relevantes del sector”, destacaron los autores del trabajo.

Arrendamiento en rindes

A su vez, los datos recolectados permiten realizar análisis comparados con otros indicadores disponibles en la IDE Provincial, como expresar las estimaciones de rindes, y analizar la variabilidad del arrendamiento y su participación en el rendimiento por departamento, tal como se puede observar en la siguiente tabla.

De esta manera, en rendimiento de soja, los valores más elevados se encuentran en los departamentos de Marcos Juárez y General Roca, con promedios superiores a 37 qq-soja/ha, mientras que, en zonas como Pocho y San Alberto, los rendimientos apenas superan los 13 qq-soja/ha.

Esta diferencia en productividad también se refleja en la participación del arrendamiento dentro del rendimiento total.

En departamentos como General San Martín y Santa María, el arrendamiento representa hasta el 40% del rendimiento estimado, mientras que en General Roca y Pocho, esta proporción es significativamente menor.

El estudio

La presente edición de este estudio se realizó sobre una muestra de 1.226 observaciones, conformada por datos recopilados entre 2020 y 2024 por el Observatorio del Mercado Inmobiliario, una plataforma georreferenciada que centraliza y sistematiza las transacciones, tasaciones y alquileres rurales en la provincia.

A partir de dichos datos y de un conjunto de variables independientes que explican su variabilidad espacial se aplicaron técnicas de aprendizaje computacional que permitieron calcular los valores de arrendamiento en más de 400.000 celdas de 25 ha, y generar el Mapa del Valor de Arrendamientos Agrícolas para la campaña 2024-2025.

La información completa sobre la metodología, los resultados y conclusiones del estudio está disponible en el Informe “Valor de Arrendamientos Agrícolas 2024/2025 de la Provincia de Córdoba”.

La cartografía cuenta además con la capa de parcelas de la Dirección General de Catastro, sobre la cual es posible identificar cualquier inmueble de la provincia de Córdoba, mediante su búsqueda por nomenclatura o número de cuenta.

Los datos del mapa también pueden visualizarse y/o descargarse en forma individual desde la sección Descargas o en forma masiva desde la pestaña Geoservicios en Mapas Córdoba. Desde una herramienta de escritorio (QGIS, ArcMap, AutoCAD Map, otras) se puede acceder a los geoservicios en línea (WMS, WCS, WFS). Para acceder, hacer click aquí.