Presentaron la sexta edición del Mapa de Valores de la tierra rural 2023 de Córdoba, un relevamiento que permite conocer el estado actual y las dinámicas del mercado inmobiliario rural en la provincia. AGROVERDAD

Este nuevo mapa muestra los valores de mercado  de la tierra rural en todo el territorio provincial, a un detalle de 25 ha. (grilla con celdas de 500 m de lado), tanto en pesos y en dólares por hectárea.

Se trata de un desarrollo conjunto de IDECOR y la Dirección General de Catastro, dependientes del Ministerio de Finanzas, que ya se encuentre disponible a través del geoportal oficial Mapas Córdoba.

Valores por departamento

Si bien los resultados tienen un alto nivel de detalle (25 ha), una primera mirada y lectura general puede realizarse con los valores medios por departamento.

De los mismos, se desprende que la posición con mayores valores es ocupada por Marcos Juárez, con $ 4.067.200/ha (US$ 10.168/ha) de valor promedio de la hectárea; seguido de Capital, con una media de valor de $3.698.400/ha (US$ 9.246/ha), Tercero Arriba con $ 3.316.800/ha (US$ 8.292/ha) y Río Segundo con $ 3.258.800/ha (US$ 8.147/ha).

Los valores unitarios menores, por su parte, se registran en los departamentos de San Alberto, Ischilin, Punilla, Cruz del Eje, Pocho y Sobremonte, con registros medios entre $ 282.400/ha y $ 176.800/ha (US$ 706/ha y US$ 442 /ha). Mientras que el valor medio más bajo corresponde al Departamento Minas, con $ 100.800/ha (US$ 252/ha).

Valores según uso y destino de la tierra

Si el análisis se enfoca desde la capacidad de uso de la tierra, se pueden distinguir otros aspectos del mercado. En esta macro dimensión, se distinguen suelos con mayor aptitud (Clase I y Clase II), ubicados en los departamentos Marcos Juárez, Unión y parte de San Justo, con valores medios que fluctúan entre los $ 4.932.000/ha (US$ 12.330/ha) hasta los $ 3.984.000/ha (US$ 9.960/ha).

Mientras, los suelos de aptitud media (Clase III y Clase IV), presentan un valor promedio entre $ 3.080.000/ha (US$ 7.700/ha) y $ 2.312.000/ha (US$ 5.780/ha). Las tierras con limitaciones mayores (suelos Clases VI y VII) tienen valores a partir de $ 1.408.000/ha (US$ 3.520/ha) a $ 392.000/ha (US$ 980/ha).

Si se consideran los casos que agrupan las zonas de transición urbano-rural y de usos especiales en toda la provincia, se pueden observar los valores máximos promedios en la ciudad de Capital, con una media de $ 54.700.000/ha (US$ 136.750/ha) y un valor máximo de $ 152.800.000/ha (US$ 382.000/ha).

También, los periurbanos de las grandes ciudades de llanura merecen una mirada particular. En este caso, destaca en primer término San Francisco, con una media de valor del periurbano de $ 46.230.000/ha (US$ 115.575/ha); luego sigue Río Cuarto (con Las Higueras) con valores unitarios promedios de $ 37.992.000 $/ha (US$ 94.980/ha) y Villa María (con Villa Nueva) con un valor promedio de $ 35.000.000 $/ha (US$ 87.520/ha) .

Conclusiones

De acuerdo a los estudios que IDECOR realiza desde 2018, el mercado rural se desagrega en dos segmentos principales: rural propiamente dicho, que representa el 98,1% del territorio provincial y donde predominan las actividades agrícolas y ganaderas; y el espacio ocupado por los sectores de transición urbana-rural y de usos especiales, correspondiente a zonas periurbanas, usos residenciales de muy baja densidad y actividad turística, entre otros usos.

Los dos sectores poseen valores medios muy diferentes, que reflejan las condiciones de uso y el destino de la tierra. En el caso de las tierras rurales, la media del valor se ubica en $ 1.934.400/ha (US$ 4.836/ha), mientras que en los sectores de transición antes mencionados, alcanzan una media de $ 19.501.600/ha (US$ 48.754/ha).

En función de los datos relevados, una primera conclusión es que el mercado inmobiliario rural se encuentra prácticamente dolarizado, ya que casi el 100% de los datos relevados y registrados en el Observatorio del Mercado Inmobiliario están expresados en dólares.

En ese contexto, “si bien pueden realizarse análisis particulares en ciertas zonas, en términos generales no se observan fuertes cambios durante estos años, tanto en la estructura espacial como en los valores en dólares”, concluyeron en el informe.

Consulta libre

Este nuevo recurso, disponible en el geoportal oficial Mapas Córdoba, junto con las 5 ediciones anteriores (2018, 2019, 2020, 2021 y 2022), permite navegar sobre cualquier zona o paraje, realizar búsquedas por nombre de localidad, número de cuenta de Rentas, nomenclatura catastral o posicionarse a partir de coordenadas conocidas o usando el GPS del celular.

Desde allí, es posible consultar la información catastral como así también los valores en $/ha y US$/ha en cualquier sector o parcela rural.

Los detalles del estudio, metodología y fuentes utilizadas se publican en el Informe Estudio del Mercado de Suelo Rural 2023 y, como todos los recursos de Mapas Córdoba, los datos también pueden consultarse libremente vía geoservicios OGC, desde un software SIG de escritorio o cualquier otra solución o aplicación geográfica, o descargarse en diversos formatos haciendo click AQUÍ.