CÓRDOBA (NAP). La estimación final realizada en diciembre de 2021 respecto del valor promedio del arrendamiento agrícola en la provincia de Córdoba para la campaña 2021/22 es de 11 quintales de soja por hectárea, por lo que se mantuvo sin variaciones respecto a la campaña pasada, de cuerdo a un seguimiento que hizo la Bolsa de Cereales de Córdoba.

La entidad tomó como precio esperado de la soja los 342,3 dólares la tonelada a mayo 2022 y destacó que “se encuentra en valores ligeramente menores a los de la campaña previa (344,4 dol/tn), por lo que el valor de los alquileres en dólares sería de 377 por ha, levemente inferior al del ciclo anterior.

Respecto a otras formas de pactar los contratos, se relevaron las siguientes:

A porcentaje del rendimiento obtenido a cosecha, donde la participación que obtiene cada uno depende del cultivo. Por lo general en soja el 30%-40% y en maíz 25% corresponden al dueño del lote. Son pocos los que realizan este tipo de contrato y, una vez realizado, contempla aproximadamente el 15%-20% de la superficie. Esta modalidad se da principalmente en los campos que presentan condiciones más desfavorables.

Otra modalidad es el contrato mixto que presenta un esquema de quintales fijos y, si el rendimiento supera un valor determinado, la diferencia se hace a porcentaje. Por ejemplo, se piden 10 qq/ha más un adicional por rinde logrado al final de la cosecha.

Siembras asociativas entre las partes. Se particionan los costos, donde el inquilino aporta insumos y el dueño aporta la tierra, luego se divide el rinde en base a los aportes, utilizando como referencia una tabla de incremento a partir del valor del rendimiento.

En zonas tamberas

La BCCba detalló que principalmente en el departamento San Justo, algunos arrendamientos se pactan en litros de leche. En otros departamentos se aplica la modalidad de kg de novillo por hectárea.

Mediante métodos de interpolación de datos se generaron capas de arrendamientos con distintas franjas de colores, donde los más oscuros corresponden a valores de alquileres más elevados. Los alquileres son, en promedio, más baratos en el norte y el suroeste de la provincia, encontrando el promedio departamental más bajo en Rio Seco con 9 quintales por hectárea. Por otro lado, los alquileres aumentan conforme nos movemos hacia el centro y este provincial, especialmente a medida que se acercan a la zona núcleo productiva de Córdoba, encontrando los arrendamientos más caros en Marcos Juárez con un valor promedio de 17,5 quintales por hectárea.

La Bolsa señaló que dentro de algunos departamentos hay gran variabilidad en los rendimientos a lo largo de la superficie.

Uno de los departamentos donde más se distingue es Unión, que presenta rendimientos entre 11 y 12,5 al noroeste, y van aumentando al dirigirse hacia el centro-este del departamento, llegando a rendimientos de 17 qq/hacerca de las localidades de Colonia Bismarck, Wenceslao Escalante y Justiniano Posse. Esto sugiere que por más de que los promedios departamentales de Unión y Marcos Juárez difieren, Unión tiene localidades con rendimientos cercanos al promedio de Marcos Juárez.

El departamento con mayor incremento en los valores fue Gral. Roca, donde el arrendamiento registró una suba de 1,5 qq/ha en promedio. Le siguen los departamentos de Unión, Gral. San Martín y Río Cuarto, con un aumento de 1 qq/ha en promedio. Las zonas que se abarataron se encuentran en el centro de Córdoba, en los departamentos de Colón y Santa María, cuyos departamentos vecinos no registraron variación o con una variación positiva baja de 0,5 qq/ha.

A nivel localidad, los alquileres varían de acuerdo con su ubicación geográfica, condiciones del suelo y climáticas, tamaño de los lotes, infraestructura circundante, entre otros. Incluso dentro de un mismo departamento, los arrendamientos pueden tener una gran dispersión. El valor mínimo de arrendamiento de 9 qq/ha se replica en algunas localidades de los departamentos de Río Seco, Río Primero, Tulumba y San Justo, mientras que el valor máximo de 20 qq/ha se encuentra exclusivamente en la localidad de Cruz Alta en Marcos Juárez. El departamento de Marcos Juárez contiene las localidades con los valores de arrendamiento más elevados de toda la provincia, con un mínimo departamental de 17 qq/ha, valor que solo se encuentra en tres localidades fuera del departamento. (Noticias AgroPecuarias)